Как продать квартиру? Вы хотите продать квартиру и не знаете, как это сделать? Продажа квартиры — сложный процесс. Особенно, когда мы хотим, чтобы это было максимально выгодно и безопасно для нас. Мы должны быть готовы к многоступенчатому процессу, продолжающемуся от нескольких недель до нескольких месяцев, который отделяет нас от конечной цели получения платежа. Мы можем воспользоваться помощью специалиста , например, брокера по недвижимости, или попробовать сделать это сами. Ниже приведены несколько основных советов по продаже квартиры. Скупка квартир быстро и эффективно!
Проверка документов и правового статуса
Во-первых, проверьте, что именно у нас есть на продажу. Итак, анализ правового статуса квартиры. Форма собственности. Записи в земельной и ипотечной книге. Точное количество метров в квартире, которую мы хотим продать. Внесено ли парковочное место или дополнительное помещение в кадастровый и ипотечный регистр, или у них есть отдельная книга? Кто управляет общей частью имущества? В каком техническом состоянии и какие планы на ремонт? Каковы инвестиционные планы в этом районе? Все это будет очень важно позже в процессе продажи, и лучше всего получить эту информацию с самого начала.
Если вы воспользуетесь услугами брокера по недвижимости, то большая часть этих вещей должна быть сделана за вас, вам понадобится только номер земельной и ипотечной книги и документ, подтверждающий приобретение недвижимости.
Определение целей продажи квартиры
Также стоит в самом начале задуматься, каковы наши цели. Насколько быстро мы хотим продать квартиру? Когда мы сможем выбраться из него (если мы все еще живем в нем)? Нужен ли нам клиент с наличными (такое бывает гораздо реже, но сама транзакция проходит быстрее)? Может быть, нам еще нужно погасить ипотеку? в этом случае стоит точно узнать в банке: сможете ли и на каких условиях погасить остаток кредита. Лучше всего определить все это в самом начале, чтобы заранее предпринять определенные действия. Итак, прежде чем мы зададимся вопросом, как продать квартиру, давайте спросим, почему мы хотим ее продать. Затем мы можем спросить, что мы на самом деле продаем и по какой цене.
Оценка недвижимости
Имея эту базовую информацию, мы можем приступить к оценке квартиры, выставленной на продажу. Однако помните, что при определении цены собственности мы не можем сосредоточиться только на том, сколько денег нам нужно, но, прежде всего, на том, сколько кто-то может захотеть заплатить за данную собственность. Очень часто у хозяина сильное эмоциональное отношение к помещению, в котором он живет, что не позволяет объективно взглянуть на его стоимость. Распространенная ошибка — переоценивать недвижимость из-за ее сильной привязанности и положительных воспоминаний. А также недооценка некоторых аспектов квартиры, которые могут быть особенно привлекательны для посторонних, и к которым хозяин привык или не заботится.
Другими словами, мы должны определить, сколько стоит наша собственность на данном рынке в данный момент, независимо от наших представлений о ней. А мало просто просмотреть предложения о продаже квартир? нашим. Самая частая ошибка — поиск предложений из определенного места и установка цены примерно на 10-20% выше, «чтобы было о чем договориться». Однако вы должны представить, что многие люди делают это, что приводит к тому, что запрашиваемые цены отрываются от реальных цен транзакций. Отсюда предложения квартир, которые есть? год или два, а затем разочарованный, прижатый к стене собственник наконец снижает цену намного ниже, чем было бы необходимо, если бы он вначале установил правильную цену. Недавно выставленные на продажу предложения являются самыми популярными, первый месяц — это наибольшее влияние данного предложения на рынок. Нужно быть осторожным, чтобы не тратить это время на завышенную, нереальную цену.
Следует помнить, что мы нанесем себе почти такой же вред, если значительно повысим цену по мере ее снижения. Покупка квартиры — это не покупка в супермаркете, и они не являются мгновенными, без анализа, случайными решениями. Таким образом, при определении цены необходимо анализировать не только цены предложения, но и цены сделок в данном месте. Лучше всего проконсультироваться по этому поводу у специалиста. Вы, конечно, можете попытаться получить эти данные самостоятельно, если у вас есть время и немного терпения.
